1356 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 135,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899350114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
63060899350114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 191 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 807 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 257 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 031 $ Poids 83 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 78 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 557 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 388 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 762 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 753 017 $ Poids 74 % |
| 6 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 349 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 138 978 $ Poids 73 % |
| 7 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 162 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 707 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 385 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 576 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 176 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 860 $ Poids 63 % |
| 10 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 818 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 571 552 $ Poids 55 % |
| 11 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 702 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 702 981 $ Poids 55 % |
| 12 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 438 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 693 952 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.