1352 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 114,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 314 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899350312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
63060899350312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 436 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 671 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 626 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 325 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 210 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 790 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 95 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 483 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 194 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +34 158 $ | 632 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 554 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 558 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 594 171 $ Poids 56 % |
| 11 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 770 928 $ Poids 54 % |
| 12 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 743 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 737 846 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.