1348 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 162,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899350510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
63060899350510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 232 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 552 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 118 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 608 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 667 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 764 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 764 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 618 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 232 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 583 677 $ Poids 67 % |
| 6 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 683 123 $ Poids 54 % |
| 7 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +42 299 $ | 547 880 $ Poids 46 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 380 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 627 628 $ Poids 45 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 723 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +85 571 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 823 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 652 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 607 950 $ Poids 42 % |
| 12 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 621 715 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.