4261 Rue MERISIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 102,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899350549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
63060899350549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 237 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 596 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 494 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 760 $ Poids 67 % |
| 7 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 875 $ Poids 67 % |
| 8 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 164 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 433 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 498 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 468 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 87 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 524 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 495 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 293 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 797 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.