4260 Rue MERISIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 172,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899350965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
63060899350965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 237 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 97 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 631 657 $ Poids 74 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 723 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 792 671 $ Poids 68 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 785 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 639 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 508 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −57 941 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 881 504 $ Poids 55 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 296 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 603 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 685 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 483 $ Poids 42 % |
| 8 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 319 $ Poids 42 % |
| 9 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 832 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 702 750 $ Poids 39 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 944 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 536 171 $ Poids 39 % |
| 11 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 564 859 $ Poids 38 % |
| 12 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 572 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 533 136 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.