1357 Croissant OSTRYERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 150 m² · constr. 2021 · terrain 2 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899351212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
63060899351212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 0 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 145 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 564 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 592 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 779 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 780 541 $ Poids 73 % |
| 5 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 410 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 692 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 876 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 629 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 227 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 889 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 331 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 636 316 $ Poids 59 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 838 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 833 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 157 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 783 889 $ Poids 55 % |
| 11 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 600 598 $ Poids 53 % |
| 12 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 419 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 496 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.