1361 Croissant OSTRYERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 121,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899351416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
63060899351416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 269 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 336 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 846 $ Poids 83 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 462 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 625 566 $ Poids 66 % |
| 5 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 184 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 687 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 886 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 731 822 $ Poids 61 % |
| 7 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 442 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 615 254 $ Poids 60 % |
| 8 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 610 896 $ Poids 57 % |
| 9 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 236 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 482 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 292 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 561 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 526 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 768 478 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.