1365 Croissant OSTRYERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 172,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 422 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899352050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
63060899352050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 129 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 581 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 88 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 641 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 865 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 805 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 397 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −56 831 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 895 814 $ Poids 59 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 959 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 649 094 $ Poids 55 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 418 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 612 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 938 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 545 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 852 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 567 424 $ Poids 39 % |
| 9 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 639 717 $ Poids 38 % |
| 10 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 526 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 648 $ Poids 37 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 374 $ Poids 36 % |
| 12 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 987 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 312 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 714 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.