1345 Croissant FRENES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 164,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899360182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
63060899360182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 271 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 567 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 131 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 625 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 703 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 785 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 752 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 634 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 287 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 598 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 497 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 700 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 990 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 553 832 $ Poids 46 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 317 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 644 094 $ Poids 42 % |
| 9 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 669 045 $ Poids 42 % |
| 10 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 626 043 $ Poids 40 % |
| 11 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 751 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +92 631 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 845 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 694 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.