4264 Rue MERISIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 135,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 470 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899360258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
63060899360258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 850 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 568 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 108 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 592 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 507 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 663 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 374 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 808 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 795 458 $ Poids 72 % |
| 7 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 262 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 269 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 254 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 541 414 $ Poids 60 % |
| 10 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 326 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 192 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 729 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 800 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 604 730 $ Poids 54 % |
| 12 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.