1322 Rue MONCHAMPS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 102,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899363771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
63060899363771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 151 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 629 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 428 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 591 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 250 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 306 $ Poids 80 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 590 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 594 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 528 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 306 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 92 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 969 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 545 142 $ Poids 64 % |
| 10 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 405 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 455 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 494 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 511 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 673 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.