1253 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 115,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899374759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
63060899374759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 153 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 673 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 597 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 885 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 743 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 790 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 35 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 510 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 660 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 606 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 827 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 226 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 601 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 467 300 $ Poids 57 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 290 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −835 $ | 94 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 879 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 576 631 $ Poids 51 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 610 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 611 810 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.