1218 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 247 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899381750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
63060899381750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 298 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 532 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 392 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 463 903 $ Poids 90 % |
| 4 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 533 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 205 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 569 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 813 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 525 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 447 $ Poids 68 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 592 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 598 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 244 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 561 950 $ Poids 60 % |
| 11 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 211 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 82 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 525 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 902 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.