1308 Rue MONCHAMPS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 102 m² · constr. 2022 · terrain 1 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899382460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
63060899382460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 151 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 635 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 354 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +34 158 $ | 597 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 302 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 595 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 816 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 542 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 599 680 $ Poids 73 % |
| 8 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 163 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 92 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 287 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 509 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 394 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 459 473 $ Poids 62 % |
| 12 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 533 832 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.