1304 Rue MONCHAMPS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 111,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899382895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
63060899382895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 115 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 662 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 759 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 760 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 657 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 618 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 835 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 586 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 595 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 134 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 421 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +34 158 $ | 623 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 766 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 565 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 461 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 477 152 $ Poids 64 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 101 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 96 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 294 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 528 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 924 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.