1228 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 114,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899384935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
63060899384935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 129 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 626 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 643 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 579 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 763 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 720 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 779 $ Poids 67 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 787 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 589 019 $ Poids 63 % |
| 7 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 730 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 220 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 758 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 572 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 191 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 92 102 $ Poids 58 % |
| 10 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 624 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 453 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 736 978 $ Poids 57 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 470 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 517 390 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.