1251 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 85,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899385042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
63060899385042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 528 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 51 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 460 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 321 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 563 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 55 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 435 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 447 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 644 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 529 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 763 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 593 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 364 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 507 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 469 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 595 $ Poids 58 % |
| 12 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 926 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.