1249 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 220,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 449 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899385294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
63060899385294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 103 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 610 208 $ Poids 71 % |
| 2 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 513 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 618 954 $ Poids 61 % |
| 3 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 805 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 014 685 $ Poids 57 % |
| 4 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 830 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 722 754 $ Poids 55 % |
| 5 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 809 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 533 839 $ Poids 42 % |
| 6 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 580 657 $ Poids 41 % |
| 7 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 665 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 777 842 $ Poids 40 % |
| 8 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 641 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 811 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 513 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 522 807 $ Poids 28 % |
| 11 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 814 009 $ Poids 25 % |
| 12 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 845 717 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.