1247 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 110,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899385688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
63060899385688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 238 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 637 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 547 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 584 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 500 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 817 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 732 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 806 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 562 824 $ Poids 64 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 83 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 529 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 313 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 957 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 597 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 718 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 601 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 594 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 524 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 720 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 460 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 713 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 223 979 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.