1245 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 99 m² · constr. 2006 · terrain 1 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899385916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
63060899385916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 153 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 79 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 478 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 549 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 228 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 577 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 710 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 547 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 777 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 535 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 290 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 85 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 316 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 584 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 720 $ Poids 59 % |
| 12 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 982 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 439 685 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.