1209 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 91,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899391366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
63060899391366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 498 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 350 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 377 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 498 007 $ Poids 88 % |
| 5 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 128 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 536 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 444 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 581 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 433 238 $ Poids 76 % |
| 8 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 740 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 517 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 665 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 562 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 426 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 948 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 535 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.