1226 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 76,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899392192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
63060899392192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 197 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 418 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 436 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 876 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 480 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 716 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 930 $ Poids 63 % |
| 8 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 565 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 567 $ Poids 61 % |
| 9 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 58 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 466 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 97 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 514 319 $ Poids 57 % |
| 11 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 557 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 846 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.