1228 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 82,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899392434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
63060899392434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 151 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 500 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 533 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 434 130 $ Poids 77 % |
| 5 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 425 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 65 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 535 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 183 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 437 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 845 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 55 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 484 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 438 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 184 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 704 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 564 778 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.