1220 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 94,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899393767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
63060899393767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 178 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 467 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 441 441 $ Poids 95 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 29 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 537 497 $ Poids 93 % |
| 4 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 571 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 536 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 669 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 523 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 457 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 108 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 572 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 430 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 85 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 83 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.