1226 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 129,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899394143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
63060899394143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 728 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 776 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 720 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 231 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 125 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 665 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 654 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 611 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 774 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 553 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 700 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 594 $ Poids 60 % |
| 8 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 636 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 679 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 739 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 504 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 534 882 $ Poids 57 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 786 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 519 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 607 673 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.