1237 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 287 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899394797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
63060899394797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 197 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 594 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 465 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 674 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 549 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 782 $ Poids 76 % |
| 5 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 681 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 657 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 563 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 598 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 552 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 182 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 87 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 566 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 893 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 457 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 493 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 685 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 432 367 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.