1241 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 205,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899395292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
63060899395292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 0 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 427 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 574 679 $ Poids 73 % |
| 3 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 878 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 943 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 853 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 671 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 803 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 988 $ Poids 42 % |
| 7 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 540 143 $ Poids 40 % |
| 8 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +50 138 $ | 771 732 $ Poids 38 % |
| 9 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 427 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 488 687 $ Poids 33 % |
| 10 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 754 773 $ Poids 31 % |
| 11 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 388 m · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +5 944 $ | 171 328 $ Poids 20 % |
| 12 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 687 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.