1662 Rue ARIANE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 104,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899399426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
63060899399426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 237 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 511 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 629 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 668 $ Poids 71 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 922 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 543 461 $ Poids 66 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 525 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 371 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 950 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 629 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 678 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 82 614 $ Poids 56 % |
| 10 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 521 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 901 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 466 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 683 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 452 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.