1652 Rue ARIANE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899399773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
63060899399773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 219 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 603 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 900 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 652 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 873 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 560 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 249 $ Poids 60 % |
| 7 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 607 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −12 421 $ | 200 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 641 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 84 685 $ Poids 54 % |
| 9 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 384 891 $ Poids 51 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 545 702 $ Poids 49 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 912 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 474 606 $ Poids 46 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 541 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.