3525 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 53,6 m² · constr. 1983 · terrain 49 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 890,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 126 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899425382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
63060899425382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 446 272 $ Poids 46 % |
| 2 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 649 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 338 $ Poids 29 % |
| 3 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 215 249 $ Poids 16 % |
| 4 | 2077, Rue Beaumont, Sainte-Julienne 2024-03-21 · 887 m · Vendu 255 000 $ (4 120 $/m²) 61,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 317 042 $ Poids 11 % |
| 5 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2024-05-29 · 649 m · Vendu 139 000 $ (2 078 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 904 $ Poids 9 % |
| 6 | 3709, Chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 778 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 975 $ Poids 6 % |
| 7 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +21 906 $ | 290 211 $ Poids 6 % |
| 8 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 381 086 $ Poids 6 % |
| 9 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 106 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 317 894 $ Poids 5 % |
| 10 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 132 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 053 $/m²) 68,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 521 $ Poids 5 % |
| 12 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.