3537 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 90 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 466,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899425706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
63060899425706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 962 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 460 186 $ Poids 55 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 860 $ Poids 54 % |
| 3 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 571 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 346 $ Poids 53 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 575 $ Poids 51 % |
| 5 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 728 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 428 $ Poids 50 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 885 $ Poids 43 % |
| 7 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 176 $ Poids 42 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 117 $ Poids 41 % |
| 9 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 906 $ Poids 36 % |
| 11 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 536 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 464 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.