3549 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 96,3 m² · constr. 1993 · terrain 62 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 643,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 261 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899435079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
63060899435079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 479 777 $ Poids 55 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 307 $ Poids 54 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 630 $ Poids 49 % |
| 4 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 329 360 $ Poids 48 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 218 $ Poids 43 % |
| 6 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 542 $ Poids 40 % |
| 7 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 998 $ Poids 40 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 507 553 $ Poids 39 % |
| 9 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 453 273 $ Poids 32 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 452 851 $ Poids 31 % |
| 11 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 240 $ Poids 30 % |
| 12 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 558 864 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.