3561 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 130,9 m² · constr. 2007 · terrain 105 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 994,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 417 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899436483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
63060899436483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 790 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 536 $ Poids 59 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 615 850 $ Poids 51 % |
| 3 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 942 m · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −34 784 $ | 445 032 $ Poids 40 % |
| 4 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 232 785 $ Poids 33 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 670 488 $ Poids 30 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 781 624 $ Poids 29 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 557 294 $ Poids 28 % |
| 8 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 683 897 $ Poids 26 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 602 511 $ Poids 25 % |
| 10 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 261 $ Poids 25 % |
| 11 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 538 353 $ Poids 25 % |
| 12 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 950 m · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 360 973 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.