3573 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 157,3 m² · constr. 2017 · terrain 34 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 078,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 392 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899436836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
63060899436836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 34 m · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 785 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 613 234 $ Poids 63 % |
| 3 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 858 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 770 308 $ Poids 60 % |
| 4 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 566 137 $ Poids 37 % |
| 5 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 902 m · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −13 044 $ | 508 033 $ Poids 36 % |
| 6 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 374 661 $ Poids 34 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 622 878 $ Poids 32 % |
| 8 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 978 $ Poids 22 % |
| 9 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 640 102 $ Poids 21 % |
| 10 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 695 981 $ Poids 19 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +80 854 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 895 631 $ Poids 17 % |
| 12 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 595 284 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.