3556 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 94,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899480683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
63060899480683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 467 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 537 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 717 $ Poids 67 % |
| 5 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 786 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 088 $ Poids 62 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 525 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 780 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 572 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 929 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 535 941 $ Poids 53 % |
| 10 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 411 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 891 $ Poids 51 % |
| 11 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 691 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 565 920 $ Poids 51 % |
| 12 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 430 327 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.