3679 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 77 m² · constr. 1966 · terrain 3 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899484334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
63060899484334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 230 585 $ Poids 51 % |
| 3 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 964 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 421 573 $ Poids 47 % |
| 4 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 078 $ Poids 43 % |
| 5 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 908 $ Poids 42 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 516 $ Poids 42 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 348 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 1866, rue Lison, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 362 229 $ Poids 37 % |
| 9 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 947 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 233 $ Poids 36 % |
| 10 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 352 418 $ Poids 35 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 319 $ Poids 32 % |
| 12 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 416 337 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.