3633 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 210,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899492410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
63060899492410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 689 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 818 $ Poids 63 % |
| 2 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 681 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 085 $ Poids 40 % |
| 4 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 689 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 464 $ Poids 28 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 611 $ Poids 28 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 506 555 $ Poids 19 % |
| 8 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −59 314 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 690 623 $ Poids 18 % |
| 9 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 186 $ Poids 17 % |
| 10 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −30 082 $ | 698 308 $ Poids 14 % |
| 11 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −9 907 $ | 157 039 $ Poids 12 % |
| 12 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 025 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.