3791 Rue MANOLITO · Sainte-Julienne
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 162,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899496912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
63060899496912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 267 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 759 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 487 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 622 062 $ Poids 69 % |
| 3 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 632 m · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 728 612 $ Poids 53 % |
| 4 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 350 m · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 502 960 $ Poids 44 % |
| 5 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 558 499 $ Poids 33 % |
| 6 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 614 915 $ Poids 30 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 633 691 $ Poids 21 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 589 136 $ Poids 14 % |
| 9 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 689 346 $ Poids 14 % |
| 10 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 450 400 $ Poids 13 % |
| 11 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 781 994 $ Poids 12 % |
| 12 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +8 586 $ | 158 166 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.