3955 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 389,3 m² · constr. 1989 · terrain 635 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 361,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 634 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899592642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
63060899592642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 648 $ Poids 17 % |
| 2 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +70 269 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 595 $ Poids 7 % |
| 3 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +86 740 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 797 602 $ Poids 4 % |
| 4 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 652 352 $ Poids 1 % |
| 5 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 855 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 871 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 567 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 093 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 832 m · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +162 750 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 835 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie +141 231 $ · Ajust. âge +33 895 $ | 850 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 678 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.