4262 Rue BONHEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 171,6 m² · constr. 2012 · terrain 6 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 360 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899709071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
63060899709071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 537 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 179 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 716 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 575 923 $ Poids 51 % |
| 3 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 474 538 $ Poids 24 % |
| 4 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 546 $ Poids 16 % |
| 5 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 716 052 $ Poids 14 % |
| 6 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 608 193 $ Poids 13 % |
| 7 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 972 $ Poids 12 % |
| 8 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 816 $ Poids 7 % |
| 9 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 563 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 232 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.