3164 Rue MARTIAL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 121 m² · constr. 2014 · terrain 2 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899709259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
63060899709259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 619 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 763 $ Poids 37 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 110 $ Poids 33 % |
| 4 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 341 $ Poids 26 % |
| 5 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 148 $ Poids 26 % |
| 6 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 233 $ Poids 26 % |
| 7 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 913 $ Poids 24 % |
| 8 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 896 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 606 $ Poids 22 % |
| 9 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 513 725 $ Poids 20 % |
| 10 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 029 $ Poids 18 % |
| 11 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 543 143 $ Poids 16 % |
| 12 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 321 789 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.