2911 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 287,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 183 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 556 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899759720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
830 800 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
63060899759720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 459 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 636 $ Poids 52 % |
| 2 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 684 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +110 244 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 903 475 $ Poids 12 % |
| 3 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 960 $ Poids 6 % |
| 4 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 708 166 $ Poids 4 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 286 882 $ Poids 2 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 1 % |
| 7 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +130 710 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 753 650 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.