4387 Rue MARTIAL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 156,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899802601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
63060899802601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 262 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −5 267 $ | 152 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 679 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 278 $ Poids 57 % |
| 3 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 467 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 534 857 $ Poids 43 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 965 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 456 378 $ Poids 34 % |
| 5 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 244 749 $ Poids 32 % |
| 6 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 945 $ Poids 23 % |
| 7 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 756 $ Poids 21 % |
| 8 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 930 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 394 $ Poids 18 % |
| 9 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 616 $ Poids 18 % |
| 10 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 259 $ Poids 16 % |
| 11 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 636 519 $ Poids 12 % |
| 12 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 120 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.