3231 Rue PELLETIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 62,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899803665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
63060899803665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 269 783 $ Poids 18 % |
| 2 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 216 782 $ Poids 16 % |
| 3 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 273 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 246 652 $ Poids 8 % |
| 4 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 153 $ Poids 4 % |
| 5 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 978 $ Poids 4 % |
| 6 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −54 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 181 $ Poids 3 % |
| 7 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 138 $ Poids 3 % |
| 8 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 328 204 $ Poids 3 % |
| 9 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 336 864 $ Poids 3 % |
| 10 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 121 855 $ Poids 2 % |
| 11 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −50 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 314 865 $ Poids 2 % |
| 12 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2024-04-11 · 273 m · Vendu 235 000 $ (2 689 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 705 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.