4401 Rue AUDREY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,4 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899804384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
63060899804384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 348 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 314 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 205 $ Poids 55 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 266 $ Poids 45 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 745 $ Poids 40 % |
| 5 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 249 $ Poids 40 % |
| 6 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 81 368 $ Poids 34 % |
| 7 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 348 $ Poids 31 % |
| 8 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 149 271 $ Poids 29 % |
| 10 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 667 $ Poids 27 % |
| 11 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 834 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.