3103 Rue LECLERC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 113 m² · constr. 1995 · terrain 3 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899811910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
63060899811910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 514 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 458 720 $ Poids 51 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 497 811 $ Poids 33 % |
| 3 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 801 $ Poids 29 % |
| 4 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 951 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 526 $ Poids 27 % |
| 5 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 301 894 $ Poids 27 % |
| 6 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 386 662 $ Poids 25 % |
| 7 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 456 316 $ Poids 23 % |
| 8 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 882 $ Poids 22 % |
| 9 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 289 $ Poids 21 % |
| 10 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 057 $ Poids 21 % |
| 11 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 532 995 $ Poids 20 % |
| 12 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 230 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.