3200 Rue PELLETIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 170,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899813559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
63060899813559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 235 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 179 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 425 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 574 819 $ Poids 58 % |
| 3 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 994 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 473 601 $ Poids 26 % |
| 4 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 928 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 712 $ Poids 19 % |
| 5 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 163 $ Poids 16 % |
| 6 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 585 966 $ Poids 13 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 231 929 $ Poids 8 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 399 $ Poids 8 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 381 $ Poids 6 % |
| 10 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 750 683 $ Poids 6 % |
| 11 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 299 $ Poids 6 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 077 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.