4400 Rue AUDREY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 146,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899814001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
63060899814001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 179 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 168 206 $ Poids 71 % |
| 2 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 955 $ Poids 42 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 937 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 445 599 $ Poids 37 % |
| 5 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 977 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 539 $ Poids 31 % |
| 6 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 644 191 $ Poids 26 % |
| 7 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 046 $ Poids 26 % |
| 8 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 667 763 $ Poids 20 % |
| 10 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 549 953 $ Poids 20 % |
| 11 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 741 $ Poids 19 % |
| 12 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 870 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 807 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.