4480 Rue GUY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 190,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899820946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
63060899820946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 523 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 187 876 $ Poids 65 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 731 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 601 861 $ Poids 48 % |
| 3 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 396 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 756 684 $ Poids 35 % |
| 4 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 540 490 $ Poids 16 % |
| 5 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 136 $ Poids 11 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 159 $ Poids 10 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 241 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 742 068 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.