4411 Rue LECLERC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899821414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
63060899821414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 660 $ Poids 74 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 487 961 $ Poids 49 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 296 341 $ Poids 40 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 974 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 450 098 $ Poids 28 % |
| 7 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 657 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 476 616 $ Poids 27 % |
| 8 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 419 468 $ Poids 24 % |
| 9 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 525 899 $ Poids 23 % |
| 10 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 841 $ Poids 22 % |
| 11 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 172 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2024-04-11 · 323 m · Vendu 235 000 $ (2 689 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 235 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.